이거 공부 했더니 어때?
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 28회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 4. 09:56
Chapter 05. 부동산 실전 02. 부동산 투자 - 3ways(재개발/재건축/갭투자) 재개발투자 재개발요건(서울 기준: 2가지 이상 만족) 호수밀도: 1ha면적에 위치한 건축물의 층수 → (60호 이상) / 1ha 노후도: 전체건축물 중 노후, 불량 건축물의 비중 → 60% 이상 접도율: 폭 4m이상 도로에 4m이상 건축물의 비율 → 40% 이하 과소필지: 전체 필지 중 90㎡이하(주거지역) 필지 비율 → 40% 이상 재개발 추진 지역 현황: '서울시 재개발 구역 현황' 검색 재개발 분양자격: 주택(기타건축물포함)토지보유(주택, 토지의 평수 무관 분양자격) 지분쪼개기/무허가건물(뚜껑)/도로부지: 도박 재건축 투자 집값 형성공식(재건축): 전세가격(주거 순수한 가격&가치) + α(기대치) *재건축 아..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 27회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 3. 09:18
Chapter 04. 부동산 고급 05. 법대로 합시다: 부동산 민법 점유에 의한 소유권 취득: 20년간 점유 또는 10년간 부동산 등기 → 실소유주 됨 분묘기지권[관습법]: (1) 토지 소유자의 승낙, (2) (토지 소유자의 승낙X)분묘를 시효로 인하여 취득 (3) 자기 토지에 분묘를 설치 이후 토지만을 타인에게 처분 (1), (2) (3) 중 하나라도 해당되면 분묘기지권 성립[분묘의 수호 및 제사], 기간은 [분묘]가 존속하고 있는 한 계속, 소유자는 임의 이장 불가 소유형태: 공유/합유/총유 공유: 지분소유, 자유롭게 처분 가능 *부부공동명의 → 공유[양도소득세 절세 가능] 합유: 조합소유, 자유로운 처분 불가 총유: 비법인단체소유, 자유로운 처분 불가 계약: 매수자: 계약금 포기 매도자: 계약금 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 25회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 1. 07:55
Chapter 04. 부동산 고급 01. 망하는 부동산 투자(지역주택조합/기획부동산) 지역주택조합이란? 많은 수의 구성원이 사업계획의 승인을 받아 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합 장점: 청약통장 필요없음, 주변시세 대비 저렴하게 분양가능 주의사항: 조합설립인가(전체대상토지의 80% 승낙), 사업계획승인(전체대상토지의 95% 소유권..알박기) *조합 가입비 환불 불가, 성공률 20% 기획부동산이란? 좋은 땅 있어요 → "OO신도시 인근 토지 분양", "OO법무사 책임 등기" 지분등기[맹지]: 가치가 없는 땅 Chapter 04. 부동산 고급 02. 부동산 계약서 작성시 주의사항 주의사항 1. 당사자 확인: 민원 24에서 주민등록 확인 당사자 신분 확인: 등기사항증명서(미등기건물은 건축물대장이나 건축허..
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CSS Grid layout(레이아웃, 배치)이거 공부 했더니 어때?/HTML & CSS & JS 2020. 9. 30. 17:01
CSS grid layout: 페이지를 구획, 배치하는 방법 CSS Grid layout은 Container(컨테이너)와 Item(아이템)이라는 두 가지 개념으로 구분됩니다. Containter는 Item을 감싸는 부모 요소이고, 그 안에 자식 요소, Item을 배치할 수 있습니다. display Grid Container를 정의. 레이아웃을 이용하려면 컨테이너의 display의 값은 grid. grid-template-columns 열의 갯수와 크기를 명시적으로 제시. 선의 이름을 정의하지 않더라도, 선 번호 이용 가능. 값은 fr(fraction, 공간비율) 단위를 사용하거나, repeat() 함수 사용. grid-template-rows 행의 갯수와 크기를 명시적으로 제시. 선의 이름을 정의하지 않..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 24회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 30. 12:15
Chapter 03. 부동산 중급 05. 주택투자(리모델링 투자 바로 알기) 리모델링? 건축물의 노후와 억제 및 건물의 기능을 향상시키기 위해 증축하거나 개축, 대수선하는 행위(뼈대는 두고 살 다시 붙이기) 일반 리모델링 사용경과일 10년 수직증축 리모델링 사용경과일 15년: 세대수 15% 증가 가능 사업절차: 추진제안 → 주택조합설립 → 1차안전진단 → 건축심의 → 사업계획승인 → 이주및철거 → 2차안전진단 → 착공 장점: 빠른 사업 속도(재개발/재건축: 10년 내외 vs. 리모델링: 6년 소요), 세금 부담 완화(재건축: 초과이익환수제) 단점: 분양가 상한제 가능성(일반분양 30가구 이상부터 해당), 가격 상승 가능성 불확실(지역별 차이) 투자포인트: 지역분석필수(신도시리모델링은 상승불확실), 투자 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 23회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 29. 08:42
Chapter 04. 부동산 중급 02. 법대로 합시다(임대차 보호법 - 상가) 임대차 기간: 1년(계약갱신요구권: 최대 10년) 계약갱신 요구: 임대인 6개월 ~ 1개월까지 권리금 보호 조항 Chapter 04. 부동산 중급 03. 주택투자(재건축 투자 바로 알기) 재건축? 노후 아파트를 철거하고 아파트를 신축하는 것. 재건축 사업 절차: 정비구역지정 → 추진위구성 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주 및 준공 재건축 사업단계별 평균 소요 기간: 24개월 → 12개월 → 13개월 → 9개월 → 49개월 = 합계: 107개월(8.91년) 투자포인트: 1. 재건축 추진 자체가 개발호재: 수익성 유무 상관없이 상승에 대한 '기대감'제공 2. 주변시세 확인: (총 투자 금액) > (주변 시..
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CSS 위치(position, 포지션)이거 공부 했더니 어때?/HTML & CSS & JS 2020. 9. 28. 16:17
static: 기본값 fixed: 특정 위치에 고정 부모 요소가 아닌 브라우저 화면 기준(상대적 위치)으로 배치. 스크롤에 영향을 받지 않음. 페이지 내 공간을 차지하지 않음. z-index 값으로 앞/뒷쪽 배치 가능. relative: static(기본값)이나 abolute를 포함하는 부모요소에 따른 상대적 배치 z-index 값으로 앞/뒷쪽 배치 가능. absolute: 부모 요소에 따른 상대적 배치 스크롤에 영향을 받지 않음. 페이지 내 공간을 차지하지 않음. z-index 값으로 앞/뒷쪽 배치 가능. z-index: 수직 배치 값은 정수로 입력. 값이 클수록 앞쪽으로 배치.