[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 21회차 미션

Chapter 02. 부동산 초급

01. 권리금 부르는 게 값

 

권리금이란? FM정의(바닥, 영업, 시설에 기반), AM정의(1년 순수익)

• 바닥권리금: 좋은 위치(입지)
  * 최초 입주 시 임대인이 요구하는 경우 있음(관행)
• 영업권리금: 단골 확보(고객)
  *고객 호가보에 대한 권리금(특히, 운동/학원 업종)
• 시설권리금: 내부 데코레이션
  *내부 인테리어 비용(감가 최대 5년)
• 1년 순수익: 경비(인건비/월세/관리비/공과금 등), 세금
  *주의사항: 창업 컨설팅 업체의 Magic touch

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Chapter 03. 부동산 입문

01. 주택과 상가: 종류별 구분

 

주택의 종류

• 아파트: 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 5층 이상 → 구분 소유 가능, 세대 별 분양 가능
• 다세대 주택(빌라): 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 3층 이하
  → 구분 소유 불가, 주차장 제외 바닥면적 660㎡(200평) 이하
• 다세대 주택(연립): 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하
  → 구분 소유 가능, 주차장 제외 바닥 면적 660㎡(200평) 이상
• 다가구 주택(단독): 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하
  → 구분 소유 가능, 주차장 제외 바닥 면적 660㎡(200평) 이하

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상가의 종류

• 단지내 상가: 아파트 정/후문에 위치, 소규모 업종 위주(세탁소, 교습소, 편의점 등)
• 근린 상가: 동네, 지하철역 인근 건물, 소/중규모 업종 위주(헬스장, 학원 등)
• 주상복합(오피스텔): 주상복합/오피스텔 건물의 1~3층 위치 
  1층 → 유동인구 대상(카페, 편의점 등), 2~3층 → 입주민 서비스 업종 
• 상가주택: 1층에는 점포, 2~3층은 주거용으로 사용 
  1층 → 유동인구 대상(카페, 편의점 등)

 

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