[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 18회차 미션

Chapter 07. 소액으로 할 수 있는 부동산 투자가 있나요?

08. REITs(Real Estate Investment Truest)

리츠란? 부동산 관련 주식에 자본을 투자해서 수익을 취득하는 형식

• 소액투자가 가능하다: 커피 한 잔 가격으로 부동산 투자를 하는 것이다.
• 투자 및 투자금 회수가 용이하다: 거래소를 통해 손쉽게 할 수 있다.
• 투자의 위험성이 낮다: 전문 자산 운용사에 의해 취득, 운영, 매각할 수 있다.
• 투자의 수익성이 높다: 의무배당 및 높은 (배당)수익률을 가진다. 

 

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Chapter 08. 소액으로 할 수 있는 부동산 투자가 있나요?

09. 갭투자

갭투자란? 자본금과 대출금(전세금)으로 자본차익을 얻는 것(운영수익이 없음)

• (갭투자)수익률 = 투자수익 ÷ 투자원금 = (매도매매 - 매수매매) ÷ (매수매매 - 매도전세)
• 매매가격 간 차이가 많아야 갭투자에서 성공할 수 있다.

• 매매가격 상승: 매매가격이 상승하지 않으면, 투자수익은 없다.
• 전세가격 상승: 전세가격이 동반 상승하지 않으면, 매매가격이 고점에 도달한 것이다.
• 취득세, 양도세 및 중개수수료를 고려하라
• 전세금 반환을 고려하라: 부의 레버리지 효과가 나타날 수 있다.

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