부동산
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 28회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 4. 09:56
Chapter 05. 부동산 실전 02. 부동산 투자 - 3ways(재개발/재건축/갭투자) 재개발투자 재개발요건(서울 기준: 2가지 이상 만족) 호수밀도: 1ha면적에 위치한 건축물의 층수 → (60호 이상) / 1ha 노후도: 전체건축물 중 노후, 불량 건축물의 비중 → 60% 이상 접도율: 폭 4m이상 도로에 4m이상 건축물의 비율 → 40% 이하 과소필지: 전체 필지 중 90㎡이하(주거지역) 필지 비율 → 40% 이상 재개발 추진 지역 현황: '서울시 재개발 구역 현황' 검색 재개발 분양자격: 주택(기타건축물포함)토지보유(주택, 토지의 평수 무관 분양자격) 지분쪼개기/무허가건물(뚜껑)/도로부지: 도박 재건축 투자 집값 형성공식(재건축): 전세가격(주거 순수한 가격&가치) + α(기대치) *재건축 아..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 26회차 미션카테고리 없음 2020. 10. 2. 09:36
Chapter 04. 부동산 고급 03. 경매: 승자의 저주 / 상처뿐인 영광 경매 채권자 우선순위 비용상환채권: 경비 최우선 변제금: 소액임차인 세금: 국세, 지방세 우선변제권: 임차 보증금 등 임금채권: 임금 및 근로관계 일반국세: 가산금 등 공과금: 4대 보험 일반채권: 세입자, 은행, OO캐피탈 등 *숨은 복병: 유치권, 위장임차인 경매의 장점 시세대비 낮은 가격 가능 → 유찰시 회당 20% DC 권리관계(세금, 채권 관계 포함) 정리 → 국가에 의한 정리 but, 유치권은 별개 경매의 단점 시세대비 높은 가격 가능 → 승자의 저주 Chapter 04. 부동산 고급 04. 부동산의 금융상품화: 부동산 펀드 & 리츠 부동산 펀드의 종류 임대형: 오피스나 상가를 사서 임대료를 받는 펀드. 꾸준히 발생..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 25회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 1. 07:55
Chapter 04. 부동산 고급 01. 망하는 부동산 투자(지역주택조합/기획부동산) 지역주택조합이란? 많은 수의 구성원이 사업계획의 승인을 받아 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합 장점: 청약통장 필요없음, 주변시세 대비 저렴하게 분양가능 주의사항: 조합설립인가(전체대상토지의 80% 승낙), 사업계획승인(전체대상토지의 95% 소유권..알박기) *조합 가입비 환불 불가, 성공률 20% 기획부동산이란? 좋은 땅 있어요 → "OO신도시 인근 토지 분양", "OO법무사 책임 등기" 지분등기[맹지]: 가치가 없는 땅 Chapter 04. 부동산 고급 02. 부동산 계약서 작성시 주의사항 주의사항 1. 당사자 확인: 민원 24에서 주민등록 확인 당사자 신분 확인: 등기사항증명서(미등기건물은 건축물대장이나 건축허..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 17회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 23. 14:12
Chapter 05. 부동산 투자는 자본금이 얼마나 있어야 하나요? 06. 자본, 대출, 수익률 수익률이란? 수익률 = 투자수익 ÷ 투자원금 세후수익률 = (투자수익 - 세금/비용지출) ÷ 투자원금 (적금)수익률 = 적금이자 ÷ 적금액 (1 + 실질수익률) = (1 + 명목수익률) ÷ (1 + 물가상승률) (부동산)수익률 = 투자수익 ÷ 투자원금 = 지분수익 ÷ 자본금 = (운영수익 + 자본차익) ÷ (자본금 + 대출) LTV(Loan to Value)란? LTV = 대출가능금액 ÷ 투자원금 부동산 정책, 부도산 경기, 부동산 특성에 따라서 금융기관에서 결정 자본금 = 투자원금 - 대출가능금액 대출가능금액 = 투자원금 X LTV Chapter 06. 수익형 부동산 투자 시 유의해야 할 사항은 무엇인가요?..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 7회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 13. 10:21
Chapter 04. 공공분양주택 13. 시세 절반 분양가에 최대 70%저리 대출해주는: 신혼희망타운 신혼희망타운: 육아·보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택 -공급 면적: 전용 46㎡, 전용 55㎡ -신청자격: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 -공급지역: 수서역세권, 고덕강일지구, 과천정보지식타운, 위례신도시 등 신혼희망타운은 가점제로 선정 1) 1단계 우선공급(30%): 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가정 (1) 가구소득, (2) 해당지역 연속 거주기간, (3) 주택청약종합저축 납입인정 횟수 2) 2단계 잔여공급(70%): 혼인2년 초과 7년 이내 신혼부부, 3세 이상 6세 이하의 자녀를 둔 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 6회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 12. 12:03
Chapter 03. 공공임대주택 11. 저렴한 월 임대료로 최장 30년간 거주가능한: 국민임대주택 행복주택 이전부터 있었던 국민주택에 대해 알아봅니다. 국민임대주택: 무주택 국민의 주거안정을 위하여 정부 지방 재정과 국민주택기금의 지원을 받아 건설하여 장기간 임대하는 공공 건설임대주택 -임대기간: 최장 30년 -전용면적: 60㎡ 이하 -임대료: 보증금+임대료(시중시세 60% ~ 80% 수준) 국민주택 임대가도 아래와 같이 부담없는 가격으로 거주를 최장 30년까지 할 수 있다는 장점이 있습니다. 입주자격은 가점제로.. 청년과 신혼부부보다는 나이가 조금 드신 부분이 더 유리합니다. 또 위와 같이 주택의 평수에 따라, 순위가 다르다는 점을 알 수 있습니다. Chapter 03. 공공임대주택 12. 월임대료 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 5회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 11. 12:59
Chapter 03. 공공임대주택 09. 도심 직주 근접이 가능한 주택: 2030 역세권 청년주택 2030 역세권청년주택: 대중교통 중심 역세권에 2030세대에게 주택 공급을 위해 민간과 공급이 협력하여 공급하는 주택. 2030 역세권 청년주택 공급 예정지로는, 강변역(광진구 구의동 74세대), 합정역(마포구 서교동 1121세대), 충정로역(서대문구 충정로 3가 523세대), 삼각지역(용산구 한강로2가 1916세대), 신논현역(강남구 논현동 317세대), 선릉역(강남구 역삼동 299세대), 등촌역(강서구 염창동 520세대), 우장산역(강서구 화곡동 429세대), 양재역(서초구 서초동 440세대), 서초역(서초구 서초동 280세대)이 있습니다. 2030 역세권 청년주택은 행복주택과 유사하지만, 차량 미소유..