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  • [패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 7회차 미션
    이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 13. 10:21

    Chapter 04. 공공분양주택

    13. 시세 절반 분양가에 최대 70%저리 대출해주는: 신혼희망타운

     

    신혼희망타운: 육아·보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택

    -공급 면적: 전용 46㎡, 전용 55㎡
    -신청자격: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족

    -공급지역: 수서역세권, 고덕강일지구, 과천정보지식타운, 위례신도시 등

    신혼희망타운은 가점제로 선정
    1) 1단계 우선공급(30%): 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가정
      (1) 가구소득, (2) 해당지역 연속 거주기간, (3) 주택청약종합저축 납입인정 횟수
    2) 2단계 잔여공급(70%): 혼인2년 초과 7년 이내 신혼부부, 3세 이상 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가정
      (1) 미성년자녀수, (2) 무주택기간, (3) 해당 지역 연속 거주기간, (4) 주택청약종합저축 납입인정 횟수

     

    신혼희망타운은
    (1) 20년 또는 30년간 고정금리 1.3%의 모기지대출을 무조건 받아야 하고,
    (2) 양도 수익을 국가와 공유해야 된다. 
    (3) 뿐만 아니라, 투기를 막기 위해, 분양받은 후 몇 년간 전매제한이 있습니다.

    매매가가 시중가의 반값수준의 신혼희망타운은 거주 후 매도가능하다는 장점이 있습니다.


    Chapter 04. 공공분양주택

    14. 주변시세의 반값으로 분양하는: 공공분양주택

     

    공공분양주택: 국가·지자체·LH(또는 지방공사)가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용면적 85㎡이하의 주택으로써 수분양자에게 소유권을 이전하는 주택
    -공급대상: 무주택 세대구성원으로서 소득·자산 기준을 충족한 자, 특별공급대상자
    -전용면적: 85㎡이하
    -공급가격: 분양가상한급액(건축비+택지비)이하에서 결정

     

    공공분양주택 공급지: 송파구 오금지구, 구로구 항동지구, 남양주 다산신도시, 하남 미사강변신도시

     

    자격기준
    (1)일반공급: 1순위, 2순위

     

    (2)특별공급(생애최초): 추첨제
    1) 공급일 현재 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대 구성원 중 세대주
    2) 공고일 현재 청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과되고 24회 이상 납입하고 저축액이 선납금을 포함하여 600만 원 이상인 분
    3) 공고일 현재 혼인(재혼) 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분
    4) 공고일 현재 근로자 또는 자영업자 중 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분으로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분
    5) 공고일 현재 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산 보유 기준을 충족한 분
    6) 공고일 현재 해당 세대의 도시근로자 가구당 월평균 소득이 100% 이하인 분 

    (3)특별공급(신혼부부): 1순위, 2순위

     

    (4)특별공급(노부모부양): 청약통장 납입 금액이 많은 자
    1) 공고일 현재 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대 구성원 중 세대주
    2) 공고일 현재 청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과되고 24회 이상 납입한 분
    3) 공고일 현재 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산 보유 기준을 충족한 분
    4) 공고일 현재 해당 세대의 도시근로자 가구당 소득이 120% 이하인 분

    (5)특별공급(다자녀가구): 가점제
    1) 공고일 현재 만 19세 미만 3명 이상의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원
    2) 공고일 현재 청약종합저축(청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고 6회 이상 납입한 분
    3) 공고일 현재 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산 보유 기준을 충족한 분
    4) 공고일 현재 해당 세대의 도시근로자 가구당 월평균 소득이 120% 이하인 분

     

    공공주택이 정말 좋은 제도인 것 같은데... 소득기준충족이 쉽지 않으니.. 열심히 일하는 사람들에게는.. 기회가 없을 것 같단 생각이 듭니다..

    https://bit.ly/2DlIZ15

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