[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 25회차 미션

Chapter 04. 부동산 고급

01. 망하는 부동산 투자(지역주택조합/기획부동산)

지역주택조합이란?

• 많은 수의 구성원이 사업계획의 승인을 받아 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합
• 장점: 청약통장 필요없음, 주변시세 대비 저렴하게 분양가능
• 주의사항: 조합설립인가(전체대상토지의 80% 승낙), 사업계획승인(전체대상토지의 95% 소유권..알박기)
  *조합 가입비 환불 불가, 성공률 20%

기획부동산이란?

• 좋은 땅 있어요 → "OO신도시 인근 토지 분양", "OO법무사 책임 등기"
• 지분등기[맹지]: 가치가 없는 땅

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Chapter 04. 부동산 고급

02. 부동산 계약서 작성시 주의사항

최신 주택임대차 계약

주의사항

1. 당사자 확인: 민원 24에서 주민등록 확인

• 당사자 신분 확인: 등기사항증명서(미등기건물은 건축물대장이나 건축허가서)와 신분증
• 대리인의 경우: 인감증명서·위임장·대리인신분증, 임대인과 직접 통화하여 위임사실을 확인하고, 보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 송금

2. 현 시설 상태의 매매(임대차) 계약임

3. 대출 관련 특약: 매매(대출금 정리), 임대(추가대출 불가)

4. 부동산 중개 수수료 사전 협의

 

참고사항: 수리비 발생시 비용 부담

• 중대한 사항(보일러, 수도) → 임대인(집주인)
• 경미한 사항(수도꼭지, 형광등-소모품) → 임차인(세입자)

 

https://bit.ly/2DlIZ15