[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 24회차 미션

Chapter 03. 부동산 중급

05. 주택투자(리모델링 투자 바로 알기)

리모델링?

• 건축물의 노후와 억제 및 건물의 기능을 향상시키기 위해 증축하거나 개축, 대수선하는 행위(뼈대는 두고 살 다시 붙이기)
• 일반 리모델링 사용경과일 10년
• 수직증축 리모델링 사용경과일 15년: 세대수 15% 증가 가능
• 사업절차: 추진제안 → 주택조합설립 → 1차안전진단 → 건축심의 → 사업계획승인 → 이주및철거 → 2차안전진단 → 착공
• 장점: 빠른 사업 속도(재개발/재건축: 10년 내외 vs. 리모델링: 6년 소요), 세금 부담 완화(재건축: 초과이익환수제)
• 단점: 분양가 상한제 가능성(일반분양 30가구 이상부터 해당), 가격 상승 가능성 불확실(지역별 차이)
• 투자포인트: 지역분석필수(신도시리모델링은 상승불확실), 투자 금액 산정시 주의 필요(전세보증금+분단금 고려)

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Chapter 03. 부동산 중급

06. 상가투자(수익형 부동산 투자 바로 알기)

• 수익형부동산: 임대수익 ex) 상가
• 차익형부동산: 매매차익

좋은 상가 찾기 어려운 이유?

• 좋은 상가는 상속, 증여로 소유권 이전
• 대기중인 잠재고객 많음

수익률 계산법: (임대수익률) = (연간임대수익) ÷ (자기자본)

수익률 계산법: (임대수익률) = (연간임대수익-연간대출이자) ÷ (자기자본-대출금)

 

상기 투자 포인트

• 임대료, 매매차익 중 선택
• 신도시 상가는 활성화 기간 길어질 수 있음
• 재건축 대상 단지 낡은 상가 → 투자대상으로 매력
• 상가 경쟁력 판단 → 온라인/스마트폰 대체 가능성

상가투자 피해야 할 경우

• 테마상가 ex) 동대문 패션 타운
• 분양형 호텔/레지던스

 

https://bit.ly/2DlIZ15