부동산투자
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 24회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 30. 12:15
Chapter 03. 부동산 중급 05. 주택투자(리모델링 투자 바로 알기) 리모델링? 건축물의 노후와 억제 및 건물의 기능을 향상시키기 위해 증축하거나 개축, 대수선하는 행위(뼈대는 두고 살 다시 붙이기) 일반 리모델링 사용경과일 10년 수직증축 리모델링 사용경과일 15년: 세대수 15% 증가 가능 사업절차: 추진제안 → 주택조합설립 → 1차안전진단 → 건축심의 → 사업계획승인 → 이주및철거 → 2차안전진단 → 착공 장점: 빠른 사업 속도(재개발/재건축: 10년 내외 vs. 리모델링: 6년 소요), 세금 부담 완화(재건축: 초과이익환수제) 단점: 분양가 상한제 가능성(일반분양 30가구 이상부터 해당), 가격 상승 가능성 불확실(지역별 차이) 투자포인트: 지역분석필수(신도시리모델링은 상승불확실), 투자 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 12회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 18. 09:10
Chapter 06. 대출/지원 23. 청년을 위한 당첨 노하우 알기 1. 직장위치와 다른 곳에 집을 구하라: 거주지, 회사위치에 해당한다면 1순위가 되기 때문에.. 2. 중소기업 근로자라면 제조업을 확인하라 3. 나의 소득 구간을 항상 확인하라 4. 청약통장 무조건 월 10만원씩 자동 이체하라 Chapter 06. 대출/지원 24. 알면 팁이 되는 당첨 노하우 알기 1. 거주하는 지역의 거주 기간을 늘려라 2. 사는 곳은 같아도 등본산 주소지는 다르게 하라 3. '물량 앞에 장사 없다' 공급 물량이 많은 곳에 신청하라 4. 소득이 초과한다면 추가/예비자 모집을 노려라 5. 가점이 불리하면 비선하는 지역으로 신청하라 https://bit.ly/2DlIZ15
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 10회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 16. 13:41
Chapter 06. 대출/지원 19. 신혼부부를 위한 대출은 무엇이 있을까? 1. 어떤 목적으로 대출을 받을 것은가를 생각하라. 구입자금 vs. 전세자금 기금대출(국가돈) vs. 일반대출 2. 주택 구입자금 대출은 무엇이 있나? 신혼부부전용 구입자금, 신혼부부 디딤돌대출 신혼부부전용 구입자금: - 대상: 부부 합산 연 소득 7천만원 이하, 혼인 7년 이내 신혼부부, 결혼예정자, 생애최초 주택구입자 - 금리: 최저 연 1.7%~2.75% - 금액: 최대 2.4억원(DTI 60%, LTV 70%이내) - 기간: 만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치) - 주택: 전용면적 85㎡(수도권 외 지역 100㎡)이하 주택으로 대출신청일 현재 담보주택의 평가액 5억원 이하인 주택 신혼부부 디딤..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 4회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 10. 15:41
Chapter 02. 공공주택의 이해 07. 신청방식은 무엇이 있을까?: 일반공급 vs 우선공급(특별공급) 기준 공공주택 신청방식을 알아보기 전에, 분양의 종류. 1. 공공분양, 2. 민영분양에 대해 알아 보겠습니다. 1. 공공분양: 1) 일반공급/특별공급으로 제공되는 국민주택(공공주택)은 2) 85㎡이하의 주택(국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금(구 국민주택기금)을 지원받아 건설·개량하는 주거전용면적 85㎡이하의 주택)으로, 3) 주택청약종합저축, 청약저축을 있는 사람이, 4) 무주택자이며, 소득·자산기준을 충족해야 지원할 수 있습니다. 2. 민영분양: 1) 가점제/추첨제로 제공되는 민영주택은 2) 국민주택(공공주택)을 제외한 주택으로, 3) 주택청약종합저축, 청약예금·부금이 있는 사람이, 4..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 2회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 8. 13:13
Chapter 01. 집에 대한 새로운 생각 03. 공공주택, 그럼에도 불구하고 신중해야 할 필요성 왜 공공주택 거주에 대해 신중하게 고민해 봐야하는지를, 현실에서 아래와 같은 문제점들이 나타나기 때문이다. ex1) 분양세대와 임대세대 승강기를 따로하는 경우: 분양세대들이 임대세대와 같이 엮기기 싫다는 이유 ex2) '휴거', '빌거'라는 명칭으로 사람을 부르는 경우: 휴먼시아거지(공공주택), 빌라거지라고 부르며 구분지음 공공주택이 분양세대에 비해 비율이 확연히 적기 때문에, 위와 같은 상황이 나타날 수 있습니다. 따라서 공공주택 비율이 많아진다면, 다수가 소수를 따돌리는 문제를 해결할 수 있다고 봅니다. 아래와 같이 해외 공공주택 재고율을 살펴보면, 우리나라에 비해 비율이 높다는 것을 확인할 수 있습니..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 1회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 7. 14:49
Chapter 01. 집에 대한 새로운 생각 01. 한국 사회가 바라보는 집, 그리고 변화 요즘들어 부동산에 대해 고민하게 만드는 사실을 강의 시작부터 던져 주셨습니다. "과연 집은 사는 곳(live)일까? 사는(buy)것일가?" 위와 같은 서적들은 거주와 관점보다는 돈의 관점으로 집을 보고 있다고 언급해 주셨습니다. 선생님은 갑자기 본인이 출판한 책을 언급하시면서, 강의의 방향은 거주의 목적에 초점을 맞추실 것이라고 했습니다. 그리고 공공주택에 대해 모르시는 분들이 많을 것 같다고 하시면서, 공공주택에 대해 관심을 가져보라고 하셨습니다. 서울 아파트 평균 분양가는 8억, 한강이 보이는 강남 아파트 평균 분양가는 16억으로 매수하기 쉽지 않다고 합니다. 서울도 서울이지만, 집을 계속해서 짓고 있는데 왜 ..