[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 30회차 미션

Chapter 01. 간접투자

02. 펀드핵심정보를 투자자가 한눈에 확인

펀드란?

• 투자전문기관이 일반인들로부터 돈을 모아 펀드 매니저들이 그 돈을 여러 곳에 증권투자를 하고 여기서 올린 수익을 다시 투자자에게 나눠주는 것
• 번 이익에서 투자 기관의 수수료를 뺀 금액이 '펀드 가입자의 이익'이 되며 이 이익은 투자한 자금에 비례하여 분배(배당금)
• 투자신탁회사 영업점 창구에 가면 누구라도 이런 상품을 구입할 수 있음(딴, 만 19세 이상)
• 주식을 그냥 사고파는 직접투자와 대비되는 간접투자방식의 전형적인 예
• 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(금융위원회 신고)

 

펀드의 장점

• 투자전문가의 투자 Know-how를 빌릴 수 있다(대신 수수료발생)
• 소액으로 대형주에 투자할 수 있다
• 분산투자를 통해 risk관리가 가능하다.

 

펀드의 종류

• 투자대상에 따른 종류: 주식형펀드, 채권형펀드, 혼합형펀드, MMF(Money Market Fund), ETF(Exchange Traded Fund), 실물펀드, 재간접펀드, 부동산펀드
• 투자방식에 따른 종류: 거치식펀드, 적립식펀드, 공모펀드, 사모펀드 

 

부동산펀드의 종류

• 대출형: 아파트, 상가 등 개발회사에 자금을 대여해주고 대출이자로 수익창출
• 임대형: 빌딩 등을 매입한 후 이를 임대하여 임대수입과 가격상승에 의한 자본이익(Capital Gain)의 수익창출
• 경공매형: 법원 등이 하는 경매나 KAMCO 등의 공매 부동산을 매입한 후 임대나 매각으로 수익창출
• 직접개발형: 직접 개발에 나서 분양하거나 임대하여 개발이익을 얻는 데 위험도가 상대적으로 큼. 어떤 형태이든 해당 건물이 미분양되면 목표 수익률 달성이 어려움.

 

 

펀드가입 전 정보수집: 펀드정보 one-click 시스템 http://fund.kofia.or.kr/

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Chapter 02. 전·월세

01. 민간임대주택사업 갈수록 까다로워져

전월세 신고제 주요 내용

• 계약 30일 이내에 보증금, 임대료 등 신고
• 임대차 조건 변경 시에도 자자체에 신고
• 임대차계약 신고시 확정일자 자동 부여
• 미신고, 거짓신고는 각각 100만원 500만원 이하 과대료

 

 

https://bit.ly/2DlIZ15