[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 29회차 미션

Chapter 05. 부동산 실전

04. 부동산 이슈(보이는 경제뉴스)

재건축 초과이익 환수제(재초환)

• 대상: 2018년 1월 2일 이후 관리처분인가 신청하는 재건축조합(재개발, 리모델링 제외)
• 환수금액: 재건축 사업에 따른 초과이익의 10~50%(초과이익=사업기간오른집값-평균집값상승분-개발비용)
• 납부시기: 준공 4개월 이내에 청구, 청구 6개월 이내에 납부
• 납부방법: 현금 및 신용카드, 직불카드 등

젠트리피케이션

 

소셜 믹스

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Chapter 01. 간접투자

01. 부동산 투자도 리츠로 공동구매한다

• 이리츠코크랩(18년6월상장)는 약 7%배당을 공시
• 신한알파리츠(18년 8월 상장)는 18년 12월말 5.5.%(공모가 5천원 기준)를 배당

리츠란(Real Estate Investment Trusts)?

• 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사

리츠의 목적

• 일반인에게 부동산 간접투자 기회 제공: 부동산 투자 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 부여함으로써 일반인의 부동산 투자 욕구를 충족함
• 부동산 가격 안정: 인구증가와 경제발전에 딸느 지가상승 등에 의한 투기적 부동산 시장을 건전한 투자시장으로 전환하여 가격안정 도모함
• 건설시장 활성화 도모: 외환위기 이후 건설산업의 침체를 극복하기 위해 자본시장에서 안정적 자금조달이 가능한 전달자 필요함
• 부동산산업의 발전: 상대적으로 낙후된 부동산시장을 선진화하고 우수 전문인력을 육성함으로써 대외개방에 딸느 경쟁력을 제고하고 유동화하기 어려운 부동산의 문제점을 개선하여 부동산 거래의 활성화 도모함

리츠 투자 이유

• 장기적이고 높은 수익: 리츠는 다른 주식 또는 채권의 수익 대비 장기적이고 높은 수익을 제공
• 높은 배당 수익률: 시장 상황에 큰 영향을 받지 않는 꾸준한 현금흐름을 통하여 일반 주식 평균 대비 높은 배당 수익률을 달성 가능
• 유동성: 리츠 투자 후에도 장외시장에서 주식의 매매를 통하여 쉽게 현금으로 변환할 수 있으며, 리츠 상장 시 한국거래소에서 주식 매매를 통하여 유동성 확보 가능.
• 자산운용전문인력: 숙련되고 경험이 풍부한 부동산 전문가에 의해 운영
• 관리·감독: 국토교통부의 정기적인 관리·감독, 리츠사의 준법감시인들을 토앟여 국민의 소중한 투자자산을 관리
• 공시 의무: 분기 및 연간 재무 보고서를 포함한 투자보고서 및 영업보고서를 리츠정보시스템에 등록하여 투자판단의 기초가 되는 자료를 정기적으로 공시

리츠에 투자하는 방법

• 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 사거나 새로 만드는 리츠가 공모를 실시할 때 참여
• 리츠 투자 대상: 보통주, 우선주 및 사채 등
• 리츠투자 시 판매회사, 외부평가기관 및 부동산 신탁회사의 도움을 받을 수 있으며, 이들을 통하여 자신에게 가장 적합한 투자대상을 선택할 수 있음

 

리츠에 투자하려면 무엇을 해야 하나?

• 안정적인 수입을 발생시킬 수 있는 물적 기반이 있는 리츠
  *예를 들어, 현재의 시장 수준 이하의 임대료를 받는 자산을 투자대상으로 하는 리츠는 안정적인 시장에서는 성장가능성을 성장이 둔화된 시장에서는 가격 하락에 대한 보호장치를 제공함
• 시간 및 예산 내에서 지속적으로 새로운 프로젝트를 완수할 수 있는 인적 기반이 있는 리츠
  *신속하고 효과적으로 현금을 재투자하고, 신규 투자전략을 개발할 능력을 가진 자산운용전문인력을 보유한 리츠가 수익을 극대화할 수 있음.
• 효과적인 기업 지배 구조 절차, 세입자와의 강한 유대관계 및 경쟁시장에서 성공하기 위한 운용 전략 등의 특성이 있는 리츠

 

리츠 전망?

• 소액투자로 부동산에 투자할 수 있는 매력적인 간접투자상품
• 국내외경기 악화로 부동산 경기 침체 시 임대료 위주인 리츠의 경우 수익률 악화 우려 있음. 경기흐름을 관망하면서 분산 투자

https://bit.ly/2DlIZ15