이거 공부 했더니 어때?/부동산투자
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 18회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 24. 13:25
Chapter 07. 소액으로 할 수 있는 부동산 투자가 있나요? 08. REITs(Real Estate Investment Truest) 리츠란? 부동산 관련 주식에 자본을 투자해서 수익을 취득하는 형식 소액투자가 가능하다: 커피 한 잔 가격으로 부동산 투자를 하는 것이다. 투자 및 투자금 회수가 용이하다: 거래소를 통해 손쉽게 할 수 있다. 투자의 위험성이 낮다: 전문 자산 운용사에 의해 취득, 운영, 매각할 수 있다. 투자의 수익성이 높다: 의무배당 및 높은 (배당)수익률을 가진다. Chapter 08. 소액으로 할 수 있는 부동산 투자가 있나요? 09. 갭투자 갭투자란? 자본금과 대출금(전세금)으로 자본차익을 얻는 것(운영수익이 없음) (갭투자)수익률 = 투자수익 ÷ 투자원금 = (매도매매 - 매..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 17회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 23. 14:12
Chapter 05. 부동산 투자는 자본금이 얼마나 있어야 하나요? 06. 자본, 대출, 수익률 수익률이란? 수익률 = 투자수익 ÷ 투자원금 세후수익률 = (투자수익 - 세금/비용지출) ÷ 투자원금 (적금)수익률 = 적금이자 ÷ 적금액 (1 + 실질수익률) = (1 + 명목수익률) ÷ (1 + 물가상승률) (부동산)수익률 = 투자수익 ÷ 투자원금 = 지분수익 ÷ 자본금 = (운영수익 + 자본차익) ÷ (자본금 + 대출) LTV(Loan to Value)란? LTV = 대출가능금액 ÷ 투자원금 부동산 정책, 부도산 경기, 부동산 특성에 따라서 금융기관에서 결정 자본금 = 투자원금 - 대출가능금액 대출가능금액 = 투자원금 X LTV Chapter 06. 수익형 부동산 투자 시 유의해야 할 사항은 무엇인가요?..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 16회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 22. 14:11
Chapter 03. 집값이 떨어졌다는데, 지금 사도 괜찮을까요? 04. 부동산 가격의 본질(1) 집값이 많이 오른 지금이랑 비교해서 위의 주제 내용이 이상하리만큼 맞지 않지만, 예전이나 지금이나, 부동산 대책은 매매가격 상승에 영향을 미치고 있다는 것을 알 수 있습니다. 아파트는 저평가일 때 사서, 고평가될 때 파는 것이 합리적이다. 1. 집값은 하락하지 않았다: 일시적으로 상승 추이가 억제된 것이다. 2. 현재의 가격보다 중요한 것은 미래의 가격이다: 저평가인지, 고평가인지를 판단한다. 3. 가격은 가치로 수렴한다: 매매가와 전세가로 확인한다. 4. 현재(19년도)는 가장 고평가되어 있는 시점이다: 서울시 아파트 전세가율 59%로 버블이 있을 수 있다. Chapter 04. 신도시나 대단지 아파트는 ..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 15회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 21. 14:20
Chapter 01. 부동산 직거래 시 주의해야 할 점은? 02. 부동산 등기제도와 등기부 보는 방법 등기부는 인터넷등기소에서 떼어 볼 수 있습니다. 부도산등기부는 표제부(표시), 갑구(소유권), 을구(소유권 외)로 구성되어 있습니다. 표제부는 1. 표시번호, 2. 접수일자, 3. 소제지번, 4. 지목, 5.면적, 6.등기원인 및 기타사항이 쓰여 있습니다. 갑구는 1. 순위번호, 2. 등기목적, 3. 접수일자, 4. 등기원인, 5.권리자가 쓰여 있습니다. 을구는 1. 순위번호, 2. 등기목적, 3. 접수일자, 4. 등기원인, 5. 권리자가 적혀 있습니다. 거래하는 부동산의 유형부터 확인한다: 토지? 토지+건물? 집합건물? 대상물건 확인은 등기부(표제부) 및 대장을 통해서 한다: 등기부와 대장이 다르진 않..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 14회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 20. 13:39
Chapter 07. 공공주택 당첨전략 27. 생애주기별 내 집 마련 플랜 만들기 대출없이 시작: 행복주택재개발임대주택 -> 국민임대장기전세 -> 신혼희망타운 10년공공임대 -> 내집마련 선생님과 직접적으로 연락할 방법을 알고 싶었는데, 강의 끝에 홈드림캠프를 알려주셨다. 다음에 기회가 되면, 나에게 맞는 플랜을 조언을 받고 싶다. 역시나 검색하니 다 나온다. 선생님의 공식블로그도 찾을 수 있었다. GOOD https://blog.naver.com/homedream2009 홈드림연구소 : 네이버 블로그 ★ 홈드림연구소는 공공주택 당첨전략에서 내집마련까지 다양한 공공주택 솔루션을 제공합니다. ★ 공공주택컨설팅, 세미나, 스터디, 홈드림캠프, 유튜브'홈드림tv' ★ 상담문의 : 010-5418-4177(김�..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 13회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 19. 14:23
Chapter 07. 공공주택 당첨전략 25. 내 집 마련을 위해 미리 준비해야 하는 것들 1. 청약통장 납입중지 또는 해약하지 말라 2. 본인 명의 주택소유 또는 구입하지 말라 3. 기준금액 초과하는 자동차는 구입하지 말라 4. 총 자산가액 초과하는지는 관리하라: 전세 보증금도 자산가액에 포함되기 때문에, 대출이나 월세로 하는 게 낫다 5. 너무 잦은 이사는 하지 말라 Chapter 07. 공공주택 당첨전략 26. 나의 가점 확인하기 공공분양주택-신혼부부: 13점 만점. 혼인기간이 가장 큰 항목. 재개발임대주택, 국민임대주택, 장기전세주택(50㎡이하): 27점 만점. 민영분양주택: 84점 만점. 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축가입기간 https://bit.ly/2DlIZ15
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 12회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 18. 09:10
Chapter 06. 대출/지원 23. 청년을 위한 당첨 노하우 알기 1. 직장위치와 다른 곳에 집을 구하라: 거주지, 회사위치에 해당한다면 1순위가 되기 때문에.. 2. 중소기업 근로자라면 제조업을 확인하라 3. 나의 소득 구간을 항상 확인하라 4. 청약통장 무조건 월 10만원씩 자동 이체하라 Chapter 06. 대출/지원 24. 알면 팁이 되는 당첨 노하우 알기 1. 거주하는 지역의 거주 기간을 늘려라 2. 사는 곳은 같아도 등본산 주소지는 다르게 하라 3. '물량 앞에 장사 없다' 공급 물량이 많은 곳에 신청하라 4. 소득이 초과한다면 추가/예비자 모집을 노려라 5. 가점이 불리하면 비선하는 지역으로 신청하라 https://bit.ly/2DlIZ15