이거 공부 했더니 어때?/부동산투자
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 33회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 9. 07:59
Chapter 03. 대출 03. 제 2 금융권 DSR 도입 DSR란? 총부채원리금상환비율, 즉 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총 부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출. Chapter 03. 대출 04. 노후 건축물 이자지원으로 부담없이 새 단장 민간건축물 그린리모델링 이자지원 사업 노후 건축물의 에너지 성능개선을 위해 건축주가 공사비를 대출받고, "에너지 성능개선 비율(20% 이상)" 또는 "창호 에너지소비 효율등급(3등급 이상)"에 따라 최대 3%의 이자를 5년 동안 지원해 주는 사업 *차상위계층(기초생활수급자 포함)은 건축에너지 복지차원에서 4% 이자 지원 사업개요: 민간건축물 소유자인 건축주의 그린리모델링 공사비 대출비용 부담..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 32회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 8. 08:06
Chapter 03. 대출 01. LTV, DTI LTV란? 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율 DTI란? 총부채상환비율, 즉 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율 Chapter 03. 대출 02. RTI, LTI RTI란? 임대업 이자 상환 비율, 즉 부도산임대업 여신심사 시 임대업 이자상환비율(Rent to Interest)을 산출하여 해당 대출의 적정성 여부 심사 임대소득: 임대건물 혹은 사업장별 임대차계약서, 공신력 있는 시세 자료, 감정평가서, 주변시세 등을 근거로 산출 이자비용: 해당 임대건물에 기존 대출이 있을 경우 이자비용을 합한하고, 금리 상승에 대비한 스트레스 금리(최저 1%p) 가산 LTI란? 소득대비 대출비율, 즉 대출금액(개인사업자 대출+가계대출)..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 31회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 7. 08:51
Chapter 02. 전·월세 02. 전세금반환보증 가입 더욱 수월해져 가입방법: HUG 영업점 및 홈페이지, 시중은행과 위탁 공인중개사를 통해 가입 가능. 19년 9월부터는 모바일 '카카오페이'를 통해서도 가입 가능. 보험금 청구 시기 주태임대차계약이 해지 또는 종료된 후 30일이 경과하였음에도 임차보증금을 반환받지 못한 때 임대차기간 중 임차주택에 대하여 경매 또는 공매에 의한 배당실시 후 임차보증금을 반환 받지 못한 때 위 두 사유 이외에 사유가 발생하였음에도 임차인이 임차보증금을 반환 받지 못한 때 전세금보장신용보험 가입 후, 집주인이 바뀌었다면? 임차인 및 임차목적물의 종류와 관계없이 임대인이 변경된 경우 원칙적으로 신규 또는 변경증권을 발급해야 함 신규증권발금: 계약을 체결한 날로부터 임차기간..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 30회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 6. 08:11
Chapter 01. 간접투자 02. 펀드핵심정보를 투자자가 한눈에 확인 펀드란? 투자전문기관이 일반인들로부터 돈을 모아 펀드 매니저들이 그 돈을 여러 곳에 증권투자를 하고 여기서 올린 수익을 다시 투자자에게 나눠주는 것 번 이익에서 투자 기관의 수수료를 뺀 금액이 '펀드 가입자의 이익'이 되며 이 이익은 투자한 자금에 비례하여 분배(배당금) 투자신탁회사 영업점 창구에 가면 누구라도 이런 상품을 구입할 수 있음(딴, 만 19세 이상) 주식을 그냥 사고파는 직접투자와 대비되는 간접투자방식의 전형적인 예 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(금융위원회 신고) 펀드의 장점 투자전문가의 투자 Know-how를 빌릴 수 있다(대신 수수료발생) 소액으로 대형주에 투자할 수 있다 분산투자를 통해 risk관리가 가능하다...
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 29회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 5. 08:05
Chapter 05. 부동산 실전 04. 부동산 이슈(보이는 경제뉴스) 재건축 초과이익 환수제(재초환) 대상: 2018년 1월 2일 이후 관리처분인가 신청하는 재건축조합(재개발, 리모델링 제외) 환수금액: 재건축 사업에 따른 초과이익의 10~50%(초과이익=사업기간오른집값-평균집값상승분-개발비용) 납부시기: 준공 4개월 이내에 청구, 청구 6개월 이내에 납부 납부방법: 현금 및 신용카드, 직불카드 등 젠트리피케이션 소셜 믹스 Chapter 01. 간접투자 01. 부동산 투자도 리츠로 공동구매한다 이리츠코크랩(18년6월상장)는 약 7%배당을 공시 신한알파리츠(18년 8월 상장)는 18년 12월말 5.5.%(공모가 5천원 기준)를 배당 리츠란(Real Estate Investment Trusts)? 다수의 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 28회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 4. 09:56
Chapter 05. 부동산 실전 02. 부동산 투자 - 3ways(재개발/재건축/갭투자) 재개발투자 재개발요건(서울 기준: 2가지 이상 만족) 호수밀도: 1ha면적에 위치한 건축물의 층수 → (60호 이상) / 1ha 노후도: 전체건축물 중 노후, 불량 건축물의 비중 → 60% 이상 접도율: 폭 4m이상 도로에 4m이상 건축물의 비율 → 40% 이하 과소필지: 전체 필지 중 90㎡이하(주거지역) 필지 비율 → 40% 이상 재개발 추진 지역 현황: '서울시 재개발 구역 현황' 검색 재개발 분양자격: 주택(기타건축물포함)토지보유(주택, 토지의 평수 무관 분양자격) 지분쪼개기/무허가건물(뚜껑)/도로부지: 도박 재건축 투자 집값 형성공식(재건축): 전세가격(주거 순수한 가격&가치) + α(기대치) *재건축 아..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 27회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 3. 09:18
Chapter 04. 부동산 고급 05. 법대로 합시다: 부동산 민법 점유에 의한 소유권 취득: 20년간 점유 또는 10년간 부동산 등기 → 실소유주 됨 분묘기지권[관습법]: (1) 토지 소유자의 승낙, (2) (토지 소유자의 승낙X)분묘를 시효로 인하여 취득 (3) 자기 토지에 분묘를 설치 이후 토지만을 타인에게 처분 (1), (2) (3) 중 하나라도 해당되면 분묘기지권 성립[분묘의 수호 및 제사], 기간은 [분묘]가 존속하고 있는 한 계속, 소유자는 임의 이장 불가 소유형태: 공유/합유/총유 공유: 지분소유, 자유롭게 처분 가능 *부부공동명의 → 공유[양도소득세 절세 가능] 합유: 조합소유, 자유로운 처분 불가 총유: 비법인단체소유, 자유로운 처분 불가 계약: 매수자: 계약금 포기 매도자: 계약금 ..