이거 공부 했더니 어때?/부동산투자
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 40회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 16. 08:08
Chapter 06. 도시재정비 및 기타 02. 자율주택정비사업이란? 소규모주택 정비사업(자율형주택 정비사업) 자율주택정비사업은 정비해제구역, 도시재생활성화구역 등 낙후된 저층주거지를 대상으로 하는 사업으로, 기존 주민들이 내몰리지 않도록 대규모 전면철거를 지양하여 서민 주거안정과 지역 공동체 회복이 목적. 기존 재개발·재건축과 같은 정비사업에 비하여 절차가 간소하여 단기간에 사업이 추진되고(ex.판암동사업, 11개월 소요) 저리의 융자지원이 가능하므로(금리 1.5%), 주민들이 노후주택 정비시 재정부담을 크게 완화하는 장점을 가진 사업 자율주택정비사업은 단독(10호 미만), 다세대주택(20세대 미만) 집주인 2명 이상이 모여 주민합의체를 만든 후 건축협정 등의 방법으로 공동주택을 신축하는 소단위 필지 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 39회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 15. 08:16
Chapter 05. 리모델링 03. 정비사업 투명성강화 정비사업 조합운영의 투명성강화 등을 위한 「도시 및 주거환경정비법 시행령」개정안이 2019년 6월 11일 국무회의를 통과 조합임원의 권리변경 요건 강화(시행령 제 39조): 개정을 통해 조합임원과 관련된 사항을 경미한 변경 사항에서 제외시키고, 앞으로는 반드시 총회를 통해 조합원 의사를 반영한 변경이 이루어지도록 개선 조합 등기사항에 전문조합관리인 추가(시행령 제 36조): 개정을 통해 전문조합관리인을 조합 등기사항에 추가하여 조합 설립을 위한 등기 및 각종 소송·계약 등 전문조합관리인의 원활한 업무수행이 가능하도록 개선 정비계획변경 입안제안 기준을 명시(도시 및 주거환경정비법 제 14조): 토지 등 소유자 2/3 동의(조합인 경우 조합원의 2/3..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 38회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 14. 08:44
Chapter 05. 리모델링 01. 리모델링 절차 리모델링이란? 재건축처럼 주택 모두를 허물고 새로 짓는 방식이 아니라 주택의 일부만 선하거나 확장하거나 증축하는 방식. 증축으로 인해 주택의 수가 증가하는 경우 재건축처럼 일반인에게 분양하여 사업비를 충당할 수 있음. 세대수 증가 없는 리모델링 절차: 리모델링 조합은 소재지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 설립 등 인가 받음 세대수 증가형 리모델링 절차 특별시/광역시/ 50만 대도시에서는 주민공람, 지방의회 의견수렴을 거쳐 10년 단위의 리모델링 기본계획수립 수직증축 리모델링 시 안정성이 확보될 수 있도록 한국시설안전공단, 건설기술연구원, 안전진단 전문기관에서 허가 전후 두 차례에 걸쳐 안전진단 실시 세대수 증가는 15% 이내로 제한 기존 층수가 1..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 37회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 13. 10:59
Chapter 04. 재건축 · 재개발 07. 재건축 초과 이익 환수제 재건축초과이익환수제란? 재건축사업으로 정상주택 가격 상승분을 넘어서는 이익이 생길 경우 국가가 조합원들한테 그 이익을 환수하는 제도 참여정부시절 2006년 9월 주택가격 급등을 막고 투기를 받지하기 위해 도입 '재건축 초과이익 환수에 관한 법률' 2018년 1월 2일 관리처분계획인가를 신청하는 재건축조합에 적용 재개발과 리모델링은 제외 재건축 부담금 = [종료시점 주택가격 - (개시시점주택가격 + 정상주택가격 상승분 총액 + 개발비용)] × 부과율 개시시점: 재건축 조합설립추진위원회 설립 승인 종료시점: 준공인가일 개발비용: 공사비, 설계감리비, 부대비용, 제세공과금 등 Chapter 04. 재건축 · 재개발 08. 재건축 · 재개발..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 36회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 12. 06:15
Chapter 04. 재건축 · 재개발 05. 조합원지위 양도 가능 여부 체크 재건축 조합원 지위양도 예외적 허용 강화, 기존 계약자 보호 도시 및 주거환경정비법 39조(단, 투기과열지구로 지정된 지역 예외) 세대원의 근무상 또는 생업상의 사정이나 질병치료(1년 이상의 치료나 요양이 필요하다고 인정하는 경우)·취학·결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 아니한 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군으로 이전하는 경우 상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우 세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하려는 경우 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 10년 및 거주기간 5년(주민등록표를 기준, 소유자가 거주하지 아니하고 소유자의 배우자나 직계존..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 35회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 11. 00:23
Chapter 04. 재건축 · 재개발 03. 조합원 자격 원칙(도시 및 주거환경정비법 39조): 정비사업의 조합원은 토지등소유자, 재건축사업의 경우에는 재건축 산업에 동의한 자 Chapter 04. 재건축 · 재개발 04. 재건축 · 재개발 단계별 투자 시 체크할 사항 조합설립인가 단계 개발 초기단계로 사업지속 여부나, 사업기간 등을 정확하게 알 수 없어 투자 수요가 적음 프리미엄이 적게 붙어 투자금액이 다른 단계보다 적음 조합설립인가 동의를 수월하게 받기 위해 건축비용이나 대여금이자와 같은 사업비용을 줄이고 일반분양가격을 높게 계산하는 경우가 있으므로 조합설립총회 때 배포하는 안내책자를 유심히 살펴보고 반드시 주변 개발단지와 비교 비례율 = (종후자산평가가액-총사업비) ÷ 종전자산평가가액 × 100 ..
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[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 34회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 10. 00:43
Chapter 04. 재건축 · 재개발 01. 재건축 · 재개발 절차 기본계획 수립과 정비 기본계획 수립 및 지정 국토교통부장관은 기본방향과 개략적인 정비구역의 범위가 포함된 도시 및 주거환경정비 기본계획을 10년 단위로 수립, 5년마다 타당성 분석 자치구청장은 기본계획에 적합한 정비계획 수립 후 30일 이상 주민공람 지방의회 의견 수렴 후 특별시장 광역시장에게 정비구역 신청 14일 이상 공람 후 구의회 의견 청취 구도시계획위원회에서 심의 후 지정 안전진단_재건축의 경우 재건축의 경우 안전진단 절차가 완료되어야 정비계획 수립이 확정 5인 이상 평가위원회에서 지반상태, 균열, 노후도, 건물마감, 주차, 일조, 소음, 미관 등 예비진단 통과 후 주거환경 15%, 건축마감 및 설비노후도 25%, 구조안전성 5..