이거 공부 했더니 어때?/부동산투자
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 25회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 10. 1. 07:55
Chapter 04. 부동산 고급 01. 망하는 부동산 투자(지역주택조합/기획부동산) 지역주택조합이란? 많은 수의 구성원이 사업계획의 승인을 받아 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합 장점: 청약통장 필요없음, 주변시세 대비 저렴하게 분양가능 주의사항: 조합설립인가(전체대상토지의 80% 승낙), 사업계획승인(전체대상토지의 95% 소유권..알박기) *조합 가입비 환불 불가, 성공률 20% 기획부동산이란? 좋은 땅 있어요 → "OO신도시 인근 토지 분양", "OO법무사 책임 등기" 지분등기[맹지]: 가치가 없는 땅 Chapter 04. 부동산 고급 02. 부동산 계약서 작성시 주의사항 주의사항 1. 당사자 확인: 민원 24에서 주민등록 확인 당사자 신분 확인: 등기사항증명서(미등기건물은 건축물대장이나 건축허..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 24회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 30. 12:15
Chapter 03. 부동산 중급 05. 주택투자(리모델링 투자 바로 알기) 리모델링? 건축물의 노후와 억제 및 건물의 기능을 향상시키기 위해 증축하거나 개축, 대수선하는 행위(뼈대는 두고 살 다시 붙이기) 일반 리모델링 사용경과일 10년 수직증축 리모델링 사용경과일 15년: 세대수 15% 증가 가능 사업절차: 추진제안 → 주택조합설립 → 1차안전진단 → 건축심의 → 사업계획승인 → 이주및철거 → 2차안전진단 → 착공 장점: 빠른 사업 속도(재개발/재건축: 10년 내외 vs. 리모델링: 6년 소요), 세금 부담 완화(재건축: 초과이익환수제) 단점: 분양가 상한제 가능성(일반분양 30가구 이상부터 해당), 가격 상승 가능성 불확실(지역별 차이) 투자포인트: 지역분석필수(신도시리모델링은 상승불확실), 투자 ..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 23회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 29. 08:42
Chapter 04. 부동산 중급 02. 법대로 합시다(임대차 보호법 - 상가) 임대차 기간: 1년(계약갱신요구권: 최대 10년) 계약갱신 요구: 임대인 6개월 ~ 1개월까지 권리금 보호 조항 Chapter 04. 부동산 중급 03. 주택투자(재건축 투자 바로 알기) 재건축? 노후 아파트를 철거하고 아파트를 신축하는 것. 재건축 사업 절차: 정비구역지정 → 추진위구성 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주 및 준공 재건축 사업단계별 평균 소요 기간: 24개월 → 12개월 → 13개월 → 9개월 → 49개월 = 합계: 107개월(8.91년) 투자포인트: 1. 재건축 추진 자체가 개발호재: 수익성 유무 상관없이 상승에 대한 '기대감'제공 2. 주변시세 확인: (총 투자 금액) > (주변 시..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 22회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 28. 09:16
Chapter 03. 부동산 입문 02. 부동산 서류 보기(등기사항 전부증명서) 부동산 서류(공부서류) 지적도 토지이용계획확인서 토지대장 등기사항전부증명서(등기부등본): 표제부(건물), 갑구(소유권), 을구(소유권외), 실거래가 건축물대장 *채권 최고액 → (일반적인 경우) 실제 대출 금액 X 130% ex) 채권 최고액이 1.8인 경우: 실제 대출액은 1억 4천만원 Chapter 04. 부동산 중급 01. 법대로 합시다(임대차 보호법 - 주택) 임대차 기간: 2년(임차인 주장 가능) 계약갱신: 임대인 - 6개월 ~ 최소 1개월, 임차인 - 1개월 재계약 해지(묵시적계약시): 임차인은 자유롭게 가능, 3개월 후 효력발생 대항력: 집주인이 변경되어도 계속 거주 가능 *발생 조건: 전입신고 + 점유 우선변제..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 21회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 27. 13:30
Chapter 02. 부동산 초급 01. 권리금 부르는 게 값 권리금이란? FM정의(바닥, 영업, 시설에 기반), AM정의(1년 순수익) 바닥권리금: 좋은 위치(입지) * 최초 입주 시 임대인이 요구하는 경우 있음(관행) 영업권리금: 단골 확보(고객) *고객 호가보에 대한 권리금(특히, 운동/학원 업종) 시설권리금: 내부 데코레이션 *내부 인테리어 비용(감가 최대 5년) 1년 순수익: 경비(인건비/월세/관리비/공과금 등), 세금 *주의사항: 창업 컨설팅 업체의 Magic touch Chapter 03. 부동산 입문 01. 주택과 상가: 종류별 구분 주택의 종류 아파트: 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 5층 이상 → 구분 소유 가능, 세대 별 분양 가능 다세대 주택(빌라): 독립된 가구 생활을 할 ..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 20회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 26. 13:27
Chapter 01. 부동산 입문 01. 부동산 용어 정복: 게임의 규칙 매매: 사고 파는 것 임대: 빌려 주는 것 → 임대인: 집주인 임차: 빌리는 것 → 임차인: 세입자 재건축: 아파트만 허물고 다시 짓는 것 재개발: 아파트 및 인근 주택가를 다시 짓는 것 리모델링: 뼈대는 그대로 두고 다시 짓는 것 건폐율: 전체 바닥 면적 중 바닥 면적의 비율 ex) 건폐율 50% = (대지면적 100평) ÷ (건축물 바닥면적 50평) 용적율: 전체 바닥 면적 중 건축 전체 면적의 비율 ex) 용적율 300% = (대지면적 100평) ÷ (건축물 전체면적 300평) → 바닥 면적 20평이라면 15층, 바닥 면적 50평이라면 6층 Chapter 01. 부동산 입문 02. 부동산 경제학: SKY입학 수요요인: 인구, ..
-
[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산투자 강의 100% 환급 챌린지 19회차 미션이거 공부 했더니 어때?/부동산투자 2020. 9. 25. 11:44
Chapter 09. 소액으로 할 수 있는 부동산 투자가 있나요? 10. 오피스텔과 빌라 공급량이 많을 수록 환금성이 높다. 그래서 아파트가 환금성이 가장 높은 주택. 전용률이 높다는 것은, 자신이 전용할 수 있는 높지만, 자신이 전용하지 않는 공동부대시설은 없다는 것을 의미. 아파트와 비교해서, 오피스텔과 연립/다세대투자는 큰 메리트가 없다는 것을 알 수 있다... 투자를 하고 싶다면, 예정 소유자, 1인 가구들에 초점을 맞춰서, 관악, 마포, 등 서울캠퍼스가 있는 쪽에 관심을 가져 득실을 따져야 한다. Chapter 10. 소액으로 할 수 있는 부동산 투자가 있나요? 11. P2P(Peer to Peer) P2P는 금융기관을 거치지 않기 때문에, 이율은 높지만... 위험성 또한 높다. 위에 소개된 회..